Россия +7 (343) 344 99 49

Главная / Статьи / Коттеджные поселки / Выбираем коттеджный поселок


Например: выбор места
Выбираем коттеджный поселок

Опубликовать в своем блоге livejournal.com

В настоящее время приобрести коттедж гораздо труднее, чем квартиру, в связи с тем, что у большинства людей еще не сложилось понимание, на что надо обращать внимание при выборе будущего дома

В обустроенном коттеджном поселке жить приятнее
Юридическая сторона вопроса
В первую очередь, стоит обратить свое внимание на юридическую сторону вопроса. Если коттедж строится на земле, с категорией, разрешающей индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в дальнейшем можно будет оформить постоянную регистрацию (прописку) в новом доме. Многие коттеджные посёлки – в том числе широко разрекламированные – строятся на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.


Тогда возможность прописки придется отстаивать в суде. Совсем нежелательно, строиться на особо охраняемых территориях. Фактически вы покупаете нежилое строение, что незаконно. По решению суда такие строения могут быть снесены.

Детская площадка в коттеджном поселке
Поиск места
При выборе места советуем вам обратить внимание на следующие вещи: удаленность от города, экологическую чистоту и красоту местности. Для того, чтобы из вашего загородного дома каждый день можно было удобно добираться до работы и обратно, выбирайте варианты в 25 км от мегаполиса. Важным фактором является наличие асфальтированной дороги до участка.



С экологической точки зрения важны следующие фактора

  • во-первых, узнайте, есть рядом крупные производства, фабрики, могильники и прочие загрязнители окружающей среды. Это может негативно сказаться на здоровье вас и членов вашей семьи;
  • во-вторых, ищите варианты, удаленные от трасс более, чем на километр. Хорошо, если рядом будет водоем и лес. Как правило, высоко ценится хвойный лес, ведь он не теряет своей красоты круглый год.
Коммуникации
Для комфортного проживания в индивидуальном доме наличие коммуникаций является важнейшим фактором. В частности, обязательно надо поинтересоваться у застройщика или продавца коттеджа о наличие на объекте электричества и газа, водоснабжения, и системы канализации. Варианты, когда коммуникаций нет, но есть обещания их провести, нельзя считать оптимальными. Электричество и газ – это минимальный набор, который должен присутствовать на участке для строительства дома.

Коттеджный поселок
Вопросы водоснабжения и канализации можно буде решить самостоятельно. Однако бурение скважины потребует решения вопроса лицензирования и организации септика или выгреба. Знайте, что организация централизованных систем канализации и водопровода обходится застройщикам дороже, чем скважины и выгребы. Поэтому они используются в коттеджных посёлках бизнес- и элит-класса.


Гарантии завершения проекта
Сейчас в окрестностях любого мегаполиса есть немало коттеджных посёлков, которые не были достроены из-за невыполнения обязательств недальновидных или недобросовестных застройщиков. Где, кроме земли в чистом поле, ничего нет. На привлеченные деньги покупателей начинают протягивать коммуникации, строить дороги. Потом, если средства остаются, дома.

Участки в сосновом лесу
И соответственно, если не набирается достаточного количества клиентов, поверивших в проект, то дороги не достраиваются, коммуникации не доводятся до участков, проект замораживается. А люди, уже внесшие деньги, остаются ни с чем. Самым правильным вариантом будет приобретение участка под строительство или дома в уже сложившемся коттеджном посёлке со всей инфраструктурой, дорогами, коммуникациями, заведенными в посёлок.


При этом необходимо внимательно смотреть договор покупки, где четко должны быть прописаны порядок сдачи работ и понятные сроки оплаты.

План поселка сверху
Инфраструктура
При выборе коттеджа советуем обратить ваше внимание на инфраструктуру того места, где он расположен. Детская площадка, находящаяся под охраной, современный спорткомплекс с бассейном, заведения общественного питания в шаговой доступности позволят вам наслаждаться загородной жизни, не отказывая себе в привычном комфорте.





Новые статьи о строительстве от Хаус Эксперт

Правила посадки домов на участок

Porotherm
Смета TEP
Привязка фундамента
Паспорт дома
Общая площадь дома
Зеркальное исполнение
Блок 300
Блок 400
Габариты застройки
Жилая площадь
Количество этажей
Твинблок
Утеплитель
блок Porotherm 510
сборно-монолитные