Главная страница / Проектирование зданий и сооружений / Техническое задание на подготовку документации по планировке территории

Техническое задание на подготовку документации по планировке территории
Задание на проектирование подготавливает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Документ достаточно объемный, в котором подробно описывается перечень необходимых мероприятий их состав и требования к оформлению.

Пример оформления технического задания на подготовку документации:

Наименование Содержание
1. Вид документации по планировке территории Проект планировки территории, содержащий в своем составе проект межевания
2. Наименование документации по планировке территории Проект планировки и проект межевания территории жилого района "Новый" в планировочном районе "Новая территория"
3. Основание для разработки документации по планировке территории Постановление Администрации города Москва от 00.00.2000 № 0000 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории жилого района «Новый» в планировочном районе «Новая территория»
4. Источник финансирования работ Средства лица, осуществляющего подготовку документации по планировке территории (далее - заказчик)
5. Заказчик ООО "Новая территория"
6. Площадь проектирования 100 га
7. Цели разработки документации по планировке территории
  1. Осуществить подготовку проекта планировки территории с целью:
    • Выделить элементы планировочной структуры;
    • Установить границы территорий общего пользования, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • Определить характеристики и очередность планируемого развития территории/
  2. Осуществить подготовку проекта межевания территории с целью определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков.
8. Нормативно-правовая база разработки документации по планировке территории, ранее утвержденная документация
  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  2. Земельный кодекс Российской Федерации;
  3. Стратегия пространственного развития Москвы;
  4. Генеральный план развития городского округа - муниципального образования «город Москва»;
  5. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа - муниципального образования «город Москва»;
  6. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Программы «Комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования «город Москва» на 2000 - 2000 годы»;
  7. Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в западной части села Новое»
9. План мероприятий, которые необходимо выполнить заказчику в рамках подготовки документации
  1. Осуществить сбор исходных данных в соответствии с п. 10 настоящего технического задания;
  2. Выполнить инженерные изыскания в соответствии с п. 11 - 13 настоящего технического задания (до начала проектных работ);
  3. Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москва в виде:
    • Электронного документа формата xml, содержащего границы территории планирования. Электронный документ формируется в соответствии с утвержденной XSD-схемой.
    • XSD-схемы, используемой для формирования XML- документа -проекта планировки и межевания территории, содержащая требования к структуре и порядку описания сведений, содержащихся в разрабатываемой документации;
    • Электронный документ формата docx с описанием XSD-схем;
  4. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями к второму этапу разработки (п. 21 настоящего технического задания).
  5. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями третьего этапа разработки (п. 14 - 22 настоящего технического задания);
  6. Представить подготовленные материалы в Администрацию города Екатеринбурга в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории;
  7. Документацию по планировке территории в электронном виде предоставить в виде электронного документа формата XML. Документ формата XML - проект планировки и межевания территории должен соответствовать предоставленной XSD-схеме и быть согласован для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  8. Принять участие в организации и проведении публичных слушаний или общественных обсуждений;
  9. Выполнить корректировку документации по планировке территории на основании результатов публичных слушаний или общественных обсуждений и представить подготовленные материалы в Администрацию города Москвы в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории.
10. Исходные данные для разработки документации по планировке территории
  • Выполнить сбор и анализ топографической изученности территории, в том числе по материалам, полученным в Администрации города Екатеринбурга в соответствии с порядком выдачи сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД).
    • Дополнительный перечень исходных данных изложен в приложении № 2.

    Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от:
  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы.
11. Перечень видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории Для подготовки документации по планировке территории выполнить:
  1. Инженерно-геодезические изыскания;
  2. Инженерно-геологические изыскания;
  3. Инженерно-экологические изыскания;
  4. Гидрогеологические изыскания.
12. Требования к выполнению инженерных изысканий При подготовке инженерных изысканий следует руководствоваться:
  • на обязательной основе: положениями СП 47.13330.2012 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1033/пр (с изменениями, внесенными Приказом Минстроя России от 10.02.2017 № 86/пр), включенными в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 26.12.2014 № 1521 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ;
  • на добровольной основе: положениями СП 47.13330.2016
13. Требования по оформлению и представлению выполненных инженерных изысканий Материалы и результаты инженерных изысканий представить для размещения в информационной системе на бумажных и электронных носителях в формате, позволяющем обеспечить их размещение, в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы:
  • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx и pdf;
  • Информация в растровой модели в форматах tiff, jpeg и pdf;
  • Информация в векторной модели в обменных форматах gml и shp (в случае невозможности представления данных в указанных форматах могут быть использованы обменные форматы mif/mid, dwg и sxf).
Представляемые пространственные данные должны иметь привязку к системе координат
14. Состав и содержание проекта планировки территории
  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Чертеж планировки территории (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Положение о характеристиках планируемого развития территории;
    • Положения об очередности планируемого развития территории (таблица).
  2. Материалы по обоснованию:
    • Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения (М 1:10000)*;
    • Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
    • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;
    • Варианты объемно-пространственных решений (без детализации фасадов) застройки территории. Не менее двух вариантов, предоставляемых в период второго этапа разработки документации;
    • Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, включая схему организации улично-дорожной сети (М 1:500 - 1:2000)*;
    • План красных линий (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Схема размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры;
    • Схема границ зон с особыми условиями использования территории (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Схема границ территорий объектов культурного наследия (М 1:500- 1:2000)*;
    • Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
    • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
    • Схема очередности планируемого развития территории;
    • Разбивочный чертеж красных линий (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Альбом поперечных профилей улиц и дорог (М 1:100);
    • Пояснительная записка.
Содержание материалов проекта планировки территории приведено в приложении № 3.
*Иные линейные масштабы чертежей необходимо согласовывать с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы.
15. Состав и содержание проекта межевания территории:
  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • текстовая часть проекта межевания территории;
    • чертеж или чертежи межевания территории (М 1:500 - 1:2000)*;
  2. Материалы по обоснованию:
    • План фактического использования территории;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;
Содержание материалов проекта межевания территории приведено в п. 1,2 приложении № 3.
16. Архитектурно -градостроительные требования к разрабатываемой документации по планировке территории
  1. Разрабатываемая документация по планировке территории должна удовлетворять требованиям стратегии пространственного развития Москвы в целях повышения качества жизни горожан;
  2. За основу планировочной, функциональной структур (в том числе в части размещения объектов местного, регионального и федерального значения) принять решение действующего Генерального плана по развитию улично-дорожной сети и общественного транспорта.
17. Основные требования к разрабатываемой документации по планировке территории
  1. Подготовку документации по планировке территории осуществлять в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий;
  2. Подготовку документации по планировке территории осуществлять с учетом нормативно-правовой базы, ранее разработанной документации по планировке территории (п. 8 настоящего технического задания);
  3. Подготовку графической части документации по планировке территории осуществлять в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости Московской области (МСК-77), с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов;
  4. Графические материалы не должны содержать объекты, попадающие в Перечень, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01 «Об утверждении Перечня сведений, подлежащих засекречиванию, Министерства экономического развития Российской Федерации», и не должны иметь гриф «секретно»
18. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на бумажном носителе
  1. Текстовые материалы должны быть сброшюрованы в книгу и оформлены в виде пояснительной записки в необходимом информационном объеме с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил;
  2. Графические материалы в виде отдельных листов (не сшивать) должны быть сложены в формат А4 с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил.
19. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на цифровом носителе
  1. Для рассмотрения второго и третьего этапов проектирования предоставляется один экземпляр цифрового носителя, на этапах проведения процедур публичных слушаний или общественных обсуждений и утверждения документации по планировке территории предоставить два экземпляра цифрового носителя;
  2. Проектные материалы документации по планировке территории представить на электронном носителе (CD или DVD- диск), позволяющих обеспечить их рассмотрение и дальнейшее размещение в системе ИСОГД, организацию и проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений (требования к выполнению документации по планировке территории в цифровом виде приведены в приложении № 4):
    • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx;
    • Информация в растровой модели в форматах jpeg;
    • Информация в векторной модели в обменном формате XML;
  3. Файлы, содержащие цифровые растровые изображения графических документов должны соответствовать электронным образам документов, документам на бумажном носителе;
  4. Файл должен иметь наименование соответствующего графического документа;
  5. В целях предоставления электронных образов бумажных документов сканирование графических документов с бумажного носителя осуществляется:
      Непосредственно с оригинала документа в масштабе 1:1 (не допускается сканирование с копий) с разрешением 300 dpi В режиме полной цветопередачи при наличии в документах изображений либо цветного текста; Электронные копии документов должны содержать обязательные реквизиты (даты их создания и (или) утверждения, печати органов (организаций), выдавших, утвердивших такие документы, подписи лиц, ответственных за создание, утверждение документа);
  6. для организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений графические материалы проекта предоставляются в качестве презентации в формате pptx
20. Согласование документации по планировке территории Проект планировки необходимо согласовать со следующими организациями:
  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК»;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы;
  • Получить экспертное заключение о соответствии проекта планировки требованиям СанПиН от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» или другой организации, аккредитованной на выполнение данных заключений.
21. Основные этапы разработки, согласования и предоставления документации по планировке территории:
  • Первый этап: провести систематизацию исходных данных и анализ существующего состояния территории, по результатам подготовить информационный отчет, подготовить результаты инженерных изысканий, сдать материалы инженерных изысканий архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы для размещения в ИСОГД.
  • Второй этап: на основании выполненных инженерных изысканий выполнить схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), схему размещения проектируемой территории в структуре поселения, план фактического использования территории, схему границ зон с особыми условиями использования территории, разработать варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории с основными технико-экономическими показателями. Представить на рассмотрение в Администрацию. В случае получения рекомендаций или замечаний по результатам рассмотрения откорректировать и представить материалы на повторное рассмотрение.
  • Третий этап: руководствуясь решениями, принятыми на втором этапе разработки документации по планировке территории, подготовить документацию в полном объеме в соответствии с п. 14-15 с учетом требований п. 16-19 настоящего технического задания, получить согласования и заключения от организаций, указанных в п. 20 настоящего технического задания, представить проекты на рассмотрение в Администрацию.
  • Четвертый этап: подготовить демонстрационные материалы, необходимые для организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений в следующем составе: утверждаемая и обосновывающая часть документации по планировке территории для публикации и демонстрации в печатном и электронном виде в соответствии с п. 18, 19 настоящего технического задания.
  • Пятый этап: подготовить материалы документации по планировке территории по форме приложений к проекту постановления Администрации города Екатеринбурга в формате бос/босх (приложение 5 - образец оформления), а также передать копии материалов в полном объёме, с учетом требований по оформлению электронных и бумажных копий п. 18-19 настоящего технического задания
22. Дополнительные условия и специальные требования к разрабатываемой документации по планировке территории: При проектировании учесть решения, принятые в документации по планировке территории ДНП «Майский», расположенного в границах жилого района «Новый» планировочного района «Новая территория» (на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П)
23. Количество экземпляров документации по планировке территории
  1. На стадии рассмотрения документации по планировке территории материалы на каждое рассмотрение предоставляются в одном экземпляре на бумажном и цифровом носителях.
  2. На этапе организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений весь комплект материалов предоставляется в двух экземплярах на цифровом носителе, и отдельно предоставляется графическая часть проекта на бумажном носителе в формате АЗ с целью размещения демонстрационных материалов в рамках проведения указанной процедуры.
  3. Материалы проекта для утверждения, прошедшие процедуру публичных слушаний или общественных обсуждений, предоставляются в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях.
24. Сроки выполнения работ по разработке документации по планировке территории Три года с даты принятия решения о предоставлении права на разработку документации по планировке территории.
25. Порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание Дополнения (изменения) в настоящее техническое задание могут быть внесены в процессе подготовки, согласования и предоставления документации по планировке территории и оформляются как дополнение к техническому заданию.

Приложение № 1
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории


Схема границ территории, в отношении которой разрабатывается документация по планировке территории

Условные обозначения чертеж планировки территории

Приложение № 2
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории

Состав исходных данных, необходимых для подготовки документации по планировке территории.
  1. Сведения о состоянии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания планируемой территории;
  2. Сведения о состоянии инженерной инфраструктуры, планируемой территории;
  3. Сведения об обеспеченности населения объектами социального обслуживания;
  4. Сведения о численности и структуре постоянно проживающего населения в границах планируемой территории;
  5. Сведения об функциональных зонах, установленных генеральным планом развития муниципального образования «город Москва на период до 2000 года, утверждённым Решением Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/0;
  6. Сведения из ранее утвержденной документации по планировке территории;
  7. Наименование и реквизиты нормативно-правового акта об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории;
  8. Сведения из карт (схем) проекта планировки территории, в необходимом для проектирования объеме: красных линий;
    • Линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговыми полосам;
    • Границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
    • Границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
  9. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме:
    • Схемы вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
    • Иных материалов в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
  10. Сведения о состоянии, использовании, назначения и правах в отношении объектов капитального строительства по указанным объектам;
  11. Кадастровый план территории и сведения о правообладателях земельных участков.

Приложение № 3
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории.

1.1. Содержание материалов проекта планировки территории:
  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Чертеж планировки территории, на котором должны отображаться, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • План красных линий, на котором должны отображаться существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) красные линии, а также координаты характерных точек красных линий, то есть точек описания границ красных линий (поворотных, переломных и концевых точек на криволинейных участках, а также точек начала кривых). Существующие красные линии отображаются красным цветом, планируемые (вновь образуемые) красные линии отображаются на чертеже красным цветом иного оттенка, относительно существующих; изменяемые (подлежащие отмене), зачеркиваются крестами черного цвета; номера характерных точек отображаются в виде числового значения по порядку. Координаты характерных точек указываются в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК - 66). Координаты характерных точек красных линий приводятся в форме ведомости, которая подлежит включению в положение о характеристиках планируемого развития территории основной части проекта планировки территории;
    • Положение о характеристиках планируемого развития территории, содержит сведения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимые для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.
    • Положение об очередности планируемого развития территории, содержит сведения об этапах проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапах строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
  2. Материалы по обоснованию:
    • Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения, на которой должны отображаться: границы проектируемой территории; зоны функционального назначения в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования «город Москва», утвержденного Решением Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/0 (в редакции Решения Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00), основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;
    • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), на которой должны отображаться: местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, границ охраняемых территорий; источников загрязнения среды и санитарно-защитных зон; улично-дорожной сети с указанием типов покрытия проезжих частей; транспортных сооружений; сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры; а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
    • Варианты планировочных решений застройки на которых содержится информация о границах проектируемой территории, линиях регулирования застройки, зданиях, строениях, сооружениях (в том числе инженерных, с указанием этажности, типа и функционального назначения), площадках различного функционального назначения, пешеходных и транспортных коммуникациях;
    • Варианты объемно-пространственных решений застройки территории в виде проекций трехмерных моделей, в которых содержится информация об организации рельефа местности, о зданиях, строениях, сооружениях, площадках различного функционального назначения, пешеходных и транспортных коммуникациях:
      • План (вид сверху);
      • Перспективные изображения с птичьего полета (не менее двух);
        • Иные графические и текстовые материалы.
    • Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети, на которых отображаются: классификация дорог и улиц; организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях; границы зон планируемого и сохраняемого размещения объектов капитального строительства; объектов транспортной инфраструктуры (в том числе наземного пассажирского транспорта, улично-дорожной сети, транспортно-пересадочных узлов, объектов для хранения автомобилей, а также сооружений внешнего транспорта); остановочные пункты всех видов общественного транспорта; организацию движения общественного и частного транспорта; сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные); транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы); основные пути пешеходного движения; границы территорий общего пользования, в том числе рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования;
    • Схема размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры отображающая: красные линии, границы планировочных элементов, местоположения существующих, реконструируемых, ликвидируемых и ранее запроектированных линейных объектов, в том числе границы зон планируемого размещения линейных объектов от точек подключения, указанных в исходных данных от ресурсоснабжающих организаций;
    • Схема границ территорий объектов культурного наследи, отображающая границы проектируемой территории, красные линии, линии регулирования застройки, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), территорию объекта культурного наследия, границы территории объекта культурного наследия зоны охраны объектов культурного наследия, а также сведения об объектах культурного наследия влияющих на планируемую территорию;
    • Схема границ зон с особыми условиями использования территории, отображающая границы проектируемой территории, красные линии, линии регулирования застройки, существующие, реконструируемые, и планируемые к размещению объекты капитального строительства, санитарно-защитные и (или) охранные зоны от существующих (сохраняемых) и проектируемых объектов капитального строительства, линейных объектов и инженерных сетей;
    • Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, на которой отображаются: границы проектируемой территории; красные линии; вертикальная планировка территории (существующих и проектных отметок по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектных продольних уклонов);
    • Разбивочный чертеж красных линий выполняется в соответствии с инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации;
    • Альбом поперечных профилей улиц и дорог, содержащий: ширину улиц и дорог в красных линиях; проезжую часть (единую или раздельную, тротуары (пешеходные, служебные) и раздельные полосы (центральные, боковые); существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы сетей и сооружений связи, водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, объекты связи, телевидения, радио и телефона, в том числе за территорией района до места присоединения этих сетей к существующим и проектируемым городским магистральным линиям и сооружениям;
    • Пояснительная записка, которая состоит из следующих разделов:
      • Радел 1. Характеристика существующего состояния и использования территории, содержащая: существующее использование территории; существующее состояние окружающей среды, существующее состояние объектов Природного комплекса; существующее состояние транспортного обслуживания территории; существующее состояние инженерного обеспечения территории; данные об эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях.
      • Радел 2. Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории, включает: характеристику требований к развитию территории, установленные Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», соответствия использования территории требованиям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории, соответствия территории требованиям местных нормативов градостроительного проектирования, выводы о необходимых изменениях использования территории и застройки, в том числе об изменениях фактического функционального использования территории, о необходимости резервирования земельных участков для муниципальных нужд, выводы о необходимости и целесообразности внесения изменений в ранее утвержденную документацию, укрупненные экономические расчеты эффективности варианта(-ов) планировочных решений застройки.
      • Радел 3. Разработка проектных предложений по тематическим разделам и основных положений проекта планировки территории, включает: перечень целей и задач развития территории на основании комплексной оценки проблем и предпосылок развития территории разработки проекта планировки, мероприятий по их достижению; характеристика предложений по реализации мероприятий реализации проекта планировки территории; характеристика параметров объемов застройки различного функционального назначения, параметров баланса территории (по соотношению площадей застроенных, незастроенных и не подлежащих застройке участков территорий различного назначения, в том числе рекреационных территорий общего пользования); состояние окружающей среды (прогноз); планируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных и понижения уровня грунтовых вод); обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, обоснование очередности планируемого развития территории; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций; предложения по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории, и предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории, а именно: затраты на объекты социального назначения с разделением на виды объектов; затраты на создание улично-дорожной сети; затраты на инженерное обеспечение с разделением по видам ресурсов; а также иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
1.2. Содержание материалов проекта межевания территории:
  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Текстовая часть проекта межевания территории, включает в себя: перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерством экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540;
    • Чертеж или чертежи межевания территории, на которых отображаются: границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры; красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории; линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории; условные номера образуемых земельных участков; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территорий; границы зон действия публичных сервитутов. Также должны быть указаны: площадь и координаты поворотных точек, образуемых и изменяемых земельных участков, и их частей;
  2. Материалы по обоснованию:
    • План фактического использования территории, на котором должны быть отображены: границы существующих земельных участков; границы зон с особыми условиями использования территорий; местоположение существующих объектов капитального строительства; границы особо охраняемых природных территорий; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон действия публичных сервитутов;
    • Пояснительная записка, содержащая: характеристику территории, на которую осуществляется межевание, информацию о существующем использовании территории; сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания; положение о параметрах ограждения между земельными Участками; перечень публичных сервитутов; обоснования принятых решений;

Приложение № 7
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории.

Правила цифрового описания объектов
  1. Для отображения объектов на карте могут использоваться три вида локализации объектов (площадной объект, линейный объект, точечный объект);
    2. Цифровое метрическое описание объектов определяется характером их локализации и особенностями отображения;
  2. Требования к метрическому описанию объектов включают в себя:
    • Границы смежных объектов должны иметь одинаковое количество точек метрики с идентичными координатами (соблюдение топологии);
    • Границы объектов площадной локализации имеют одинаковое количество точек между собой и одинаковое количество точек с линейными объектами, их ограничивающими;
    • Не допускается пересечение или наложение площадных объектов в одном или нескольких слоях, если слои обладают топологической связностью и не допускают наложений и (или) пересечений;
    • Не допускаются самопересечения контуров площадных объектов в виде петель;
    • Метрика объектов не прерывается точечными объектами, подписями, линейными объектами;
    • Метрика линейного объекта доводится до осевой линии линейного объекта, изображаемого в две линии;
    • Узловые точки метрики должны быть сформированы:
      • В местах примыкания объектов друг к другу;
      • В местах смены характера локализации;
      • В месте соединения площадного или линейного объектов с точечным объектом;
      • В местах пересечения наземных линейных объектов, расположенных на одном уровне, друг с другом.
  3. Исключения составляют пересечения объектов, расположенных на разных уровнях и фактически не взаимодействующих друг с другом (пересечения трубопроводов с ЛЭП и трубопроводами, расположенными на других уровнях и т.п.);
  4. Площадные объекты имеют метрическое описание в виде последовательности координат граничных точек замкнутых контуров объектов, при этом координаты первой и последней точек совпадают.
  5. Направление цифрования площадных объектов произвольное, исключения составляют площадные объекты с усложненными элементами граничного контура. Общее правило - элементы отягощения (зубцы, оттенение и т.п.) остаются справа по ходу Цифрования.
  6. При совпадении контура площадного объекта территориального деления с линейными объектами, как естественными (промоины; реки, изображаемые в одну линию и т-п.), так и искусственными наземными (дороги, ограждения и т.п.), граничными точками являются точки их осевых линий.
  7. Граничными точками площадного объекта являются точки контура другого площадного объекта, в местах их примыкания друг к другу.
  8. Пересечение площадного объекта линейным не является основанием для деления площадного на самостоятельные объекты (линейные реки, дороги не делят лес на отдельные объекты);
  9. Линейные объекты имеют метрическое описание в виде последовательности координат точек осевой линии объектов;
  10. Пересечения (разрывы) изображения линейных объектов с надписями и другими линейными объектами (дорога, река, ЛЭП, трубопровод и пр.) не являются основанием для деления этих объектов на части. Координаты точек пересечения (ветвления) объектов должны совпадать в пересекающихся объектах, если допускается формирование общей точки;
  11. Расположенные на линейных объектах точечные объекты не приводят к разделению линейных объектов на части (опоры на линии ЛЭП, точечные знаки станций на линии железных дорог), если атрибуты объектов не изменяются;
  12. Линиями, однозначно определяющими положение линейных объектов, являются, как правило, осевые линии соответствующих условных знаков: рек; каналов, не выражающихся в масштабе карты; железных и автомобильных дорог и пр;
  13. Линейные объекты в зависимости от задания направления цифрового описания делятся на две группы:
    • С произвольным направлением цифрового описания;
    • С однозначным (определенным) направлением цифрового описания.
  14. В произвольном направлении описываются объекты карты, имеющие симметричное отображение, для которых последовательность координат текущих точек не имеет значения при формировании изображения и использовании информации (дороги, ЛЭП и др.);
  15. Объекты, имеющие асимметричное изображение условного знака (элементы, осложненные "зубцами", оттенением и т.п.) описываются по правилу: "Условный знак расположен справа по ходу цифрования";
  16. Однозначно определенное направление описания для линейных объектов осуществляется при наличии у них особенностей отображения на карте (например: объекты, отображение которых связано с разными высотами концевых точек, описываются по правилу «от истока - к устью» (самотечные канализационные коллекторы, реки и т.п.);
  17. Точечные объекты имеют метрическое описание в виде координат одной точки и используются для отображения объектов, не выраженных в масштабе карты.

    18. Формат предоставления материалов документации по планировке территории в электронном виде
    1. Графические материалы выполнить в формате idf, конвертируемым в ГИС Ингео;
    2. Документация по планировке территории в форме электронного документа представляется в виде файла формата XML. XSD-схема, используемая для формирования XML-документа, размещена на официальном сайте (Деловая жизнь / Градостроительство и землепользование / Градостроительство / Градостроительная Документация / Требования к выполнению граддокументации в формате XML);
    3. Файлы, содержащие цифровые векторные изображения графических документов Должны соответствовать электронным образам документов;
    4. Цифровой носитель (CD) должен иметь название в соответствии с наименованием проекта и содержать папки с файлами:
      • Электронные образы графических документов (один чертеж - один файл в формате .pdf)
      • Электронные образы текстовых документов (один текстовый документ - один файл в формате многостраничного .pdf);
      • Цифровые векторные изображения, содержащиеся в одном или нескольких файлах;
      • Файл, содержащий изображения документов, имеет наименование проекта (в случае если в одном файле представлен весь проект) или имеет наименование соответствующего графического документа (в случае если проект представлен в нескольких файлах).
    5. В целях предоставления электронных образов бумажных документов сканирование графических документов с бумажного носителя осуществляется:
      • Непосредственно с оригинала документа в масштабе 1:1 (не допускается сканирование с копий) с разрешением 300 dpi;
      • В режиме полной цветопередачи при наличии в документах изображений либо цветного текста;
      • Электронные копии документов должны содержать обязательные реквизиты (даты их создания и (или) утверждения, печати органов (организаций) выдавших, утвердивших такие документы, подписи лиц, ответственных за создание, утверждение документа).

    Приложение № 1 к Постановлению Администрации города


    Чертеж планировки территории

    Условные обозначения чертеж планировки территории

    Приложение № 2 к Постановлению Администрации города


    Положение о характеристиках планируемого развития территории

    1. Границы территории по проекту планировки:
      • на севере -
      • на юге -
      • на востоке -
      • на западе -
    2. Характеристика проектируемой территории:
      • Срок реализации проекта - год;
      • Общая площадь проектируемой территории - га, в том числе:
        • федерального, регионального и местного значения:
        Общая площадь проектируемой территории, таблица
      • Территория жилой зоны - га;
      • Территория общественно-деловой зоны - га;
      • Территория производственных и коммунально-складских объектов - га;
      • Территория инженерной и транспортный инфраструктуры - га;
      • Территория рекреационного назначения - га;
      • Иные территории - га.
    4. Перечень проектируемых объектов капитального строительства
      5. Характеристика системы транспортного обслуживания:
      • Протяженность магистральной сети - км;
      • Плотность магистральной сети - км\кв.км;
      • Места постоянного хранения автотранспорта - машино-мест;
      • Места временного хранения транспорта - машино-мест.
    5. Характеристика системы инженерно-технического обеспечения
      6. Характеристика системы инженерно-технического обеспечения, таблица

    Приложение № 3 к Постановлению Администрации города


    Перечень

    Образуемых земельных участков

    Перечень образуемых земельных участков, таблица


    Приложение № 4 к Постановлению Администрации города


    Схема межевания территории

    Условные обозначения чертеж планировки территории

    Приложение № 5 к Постановлению Администрации города


    Перечень

    Образуемых земельных участков

    Перечень образуемых земельных участков, таблица


Возврат к списку

Акция

Статьи





Новости компании
6 сентября
Повышение квалификации

Рекомендуем удобный сервис по поиску образовательных курсов

26 марта
Карантинная неделя

Режим работы компании в период карантинной недели c 30 марта по 5 апреля 2020 г.

2 июля
Дизайн интерьера - новый раздел на сайте

Новый раздел на нашем сайте посвященный дизайну интерьера. Весь спектр проектных работ в одном месте.

Хаус Эксперт
Россия, Контакты
тел.: 8 800 222 84 30 (по России звонок бесплатный)
info@grouphe.ru
(карта проезда)
© 2012 - 2025 «Хаус Эксперт»
Полная версия сайта
Карта сайта